Что происходит на рынке недвижимости Андалусии, как меняются цены и какие объекты выбирают иностранцы? Присмотритесь к этому региону Испании.
Ситуация на рынке
Рынок недвижимости Андалусии чувствует себя уверенно, как никакой другой регион Испании. По данным Национального института статистики (INE), за весь 2018 год в стране было совершено 1 967 109 сделок с недвижимостью, из которых 338 506 пришлось на долю Андалусии – самая значительная доля по всей стране. Покупательская активность в южном регионе за соответствующий период подскочила аж на 15,6%.
Стабильно растут здесь и цены на жильё. По информации оценочной компании Tinsa, за 2018 год стоимость домов и квартир в Андалусии поднялась на 5,8%, составив €1220 за кв.м.
Иностранный спрос
Андалусия входит в ТОП-5 самых популярных регионов для покупки недвижимости иностранцами. Доля последних здесь достигает 13%. Выше расположились только Канарские и Балеарские острова, Валенсия и Мурсия.
Как сообщает в своём отчёте Коллегия регистраторов недвижимости Испании, чаще всего недвижимость в Андалусии покупают британцы (18,62% от всех сделок с иностранцами по региону). За ними следуют французы (9,39%), немцы (7,25%), бельгийцы (6,90%) и итальянцы (6,13%). Россияне занимают в этом списке шестое место с показателем 5,83%.
В исследовании ведомства также описан портрет типичного российского покупателя недвижимости на Средиземноморском побережье Испании. Это мужчина в возрасте от 35 до 45 лет, состоящий в браке и с детьми. Главной мотивацией для покупки у него остаётся высокое качество жизни.
Малага – самая популярная провинция Андалусии
По данным Коллегии регистраторов недвижимости Испании, в 2018 году провинция Малага заняла второе место по популярности у покупателей жилья по всей Испании, уступив лишь Аликанте. На 1000 жителей здесь приходится почти 20 сделок с домами и квартирами.
Всего за 2018 год в Малаге было совершено 32 530 сделок купли-продажи жилья, что на 7,3% больше, чем годом ранее. При этом 28% из них заключили иностранцы. По покупательской активности провинция заняла четвёртое место в Испании, после Мадрида, Барселоны и Аликанте.
В 2018 году Малага стала лидером по росту цен на жильё в Андалусии (+9,9%), в среднем квадратный метр по стоимости поднялся здесь до отметки €1600.
Что купить на рынке недвижимости Андалусии
Самыми популярные у иностранцев объекты – это апартаменты с двумя-тремя спальнями, с террасой и видом на море, хорошей инфраструктурой, садом и бассейном на закрытой территории жилого комплекса.
Хорошими примерами подобных проектов являются Sunny Hills в городке Михас (провинция Малага) и Oasis de Salobreña в Салобренье (провинция Гранада). Оба жилых комплекса выполнены в средиземноморском стиле. Это характерные белые стены, крыша с коричневой черепицей, множество открытых террас и арок в оформлении пространства. Всё сделано для того, чтобы вы могли почувствовать традиционный колорит испанской жизни.
Оба проекта прекрасно подойдут как для собственного проживания в курортный сезон, так и для инвестиционных целей – сдачи в аренду.
Sunny Hills в Михасе
Жилой комплекс состоит из таунхаусов с гаражом, расположенных на закрытой территории с садами и бассейнами. Каждый таунхаус включает в себя три спальни и две ванные комнаты, один санузел и просторную террасу.
Окружающая инфраструктура придётся по вкусу любителям спорта. В радиусе пяти километров вокруг находятся четыре гольф-поля: Miraflores, Calanova Golf, El Chaparral и Siesta.
Проект отличает превосходная транспортная доступность. Всего в 35 минутах езды на автомобиле — Малага и международный аэропорт, в 15 минутах пути – Марбелья, в 10 минутах – Фуэнхирола.
Стоимость таунхауса площадью около 140 кв.м варьируется от €260 000 до €285 000 в зависимости от вида из окна, количества гаражей и других факторов. Сдавать его в долгосрочную аренду можно будет за €1200 в месяц.
Контакты для связи:
Хосе Мануэль Молина
Тел: +34672430335
Эл.почта: jmmolina@basico.es
Oasis de Salobreña в Салобренье
Жилой комплекс включает апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и просторными террасами, расположенные в закрытой урбанизации. На територии раскинулись обширные зеленые зоны, бассейны с водопадом, детские площадки, спортзал и спа.
Проект находится в самом сердце побережья Коста-Тропикаль, недалеко от знаменитого национального парка Сьерра-Невада.
Апартаменты площадью 104 кв.м с двумя спальнями и двумя ванными комнатами здесь продаются по цене от €118 000. Апартаменты площадью 120 кв.м с тремя спальнями и двумя ванными комнатами – от €140 000. А квартира площадью 160 кв.м с четырьмя спальнями — от €190 000.
Сдавать в аренду двуспальные апартаменты в этом комплексе можно будет за €600 в месяц.
